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Quels travaux réaliser avant de vendre votre logement?

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Vous êtes sur le point de mettre en vente votre maison ou votre appartement, mais certains éléments sont défectueux ou en mauvais état ? Isolation, peintures, électricité… découvrez les travaux à réaliser pour bien vendre votre logement sans vous ruiner.

Peinture, plinthes… les travaux qui changent tout avant la vente d'un logement

Avant de mettre en vente un logement, un petit rafraichissement est toujours recommandé pour trouver un acheteur rapidement et vendre au bon prix. Coup de peinture, nouveau papier peint, remplacement des plinthes et interrupteurs en mauvais état… l’objectif est de donner aux visiteurs une impression de logement parfaitement entretenu. Certaines pièces sont plus à même de faire l’objet d’un rafraichissement ou home staging. C’est le cas de la cuisine et de la salle de bains : ces pièces « humides » et utilisées quotidiennement vieillissent plus rapidement que les autres. Pour leurredonner un coup de jeune, il est possible de les repeindre dans des tons neutres (blanc, beige, etc.), de changer le plan de travail, les placards et les poignées abimées. D’autre part, dans le cas d'une maison, il faudra penser à rafraîchir les espaces extérieurs puisque ce sont les premiers éléments que les visiteurs verront, or leur première impression est souvent déterminante.

 

Isolation thermique, installation électrique : des travaux indispensables

Les travaux de mise aux normes de sécurité et de confort (électricité, isolation thermique et sonore, chauffage, plomberie, sanitaires...) sont indispensables si le logement est trop vétuste : ils se révèleront obligatoirement rentables au moment de vendre. À contrario, une mauvaise isolation ou une installation électrique défaillante, risque de freiner la vente ou de faire baisser l’estimation du bien immobilier. Ainsi, une mauvaise isolation sonore ou thermique peut faire baisser le prix de vente d’un logement de 10 à 15 %. En effet, les diagnostics de performance énergétique (DPE) sont des critères essentiels pour les acheteurs. Pour améliorer la performance d’un logement, différents travaux peuvent être réalisés : isolation des combles ou de la toiture, installation d’une nouvelle chaudière, etc. Notons que les travaux visant à réduire la consommation énergétique d’un logement permettent de bénéficier de certaines aides financières de l’Etat.

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